• Costo de adquisición de bienes inmuebles en Portugal

    • Después de encontrar la casa de sus sueños y analizar el valor de la propiedad que desea adquirir, debe sumar el valor de la propiedad, todos los costos asociados con el proceso de compra.



      El coste de adquisición de bienes inmuebles en Portugal puede variar grandemente dependiendo de la situación del comprador, el valor de la propiedad y el contexto de la compra, es decir si un crédito de vivienda se ha hecho o no.
      Analicemos los costos y beneficios involucrados en la adquisición de bienes inmuebles en Portugal.


      IMT (Impuesto Municipal sobre la Transferencia de Propiedad Inmobiliario)

      Este impuesto es un valor de porcentaje aplicado sobre el valor de la propiedad y se aplica cuando hay un cambio de propiedad inmueble en Portugal. El rango de valores de 2% a 8% en el valor de transacción de la propiedad, aplicando la siguiente fórmula utilizando la tabla 1 como referencia:

      IMT = Valor de adquisición X Tasa marginal - Porción que debe deducirse


      Cabe señalar que este valor cambia en el caso de adquisición de una propiedad que no es para la residencia permanente (es decir, propiedad para vacaciones o para inversión), en este caso se aplica la misma fórmula, pero utilice la tabla 1.2 como referencias.

      Imposto de Selo

      Este valor se aplica al valor de la adquisición de la propiedad en Portugal mediante la fórmula siguiente:

      Impuesto de timbre = Valor de adquisición * 0,008.


      Un segundo impuesto de timbre en caso de que es necesario recurrir al préstamo del banco, en este caso se aplica la siguiente fórmula:

      Impuesto de timbre sobre el valor del crédito = Monto del préstamo * 0,006.


      IMI (Impuesto Municipal sobre la Propiedad)

      IMI es un monto pagado anualmente y se aplica al valor imponible. El valor en libros se define por el CIMI (código do impuesto Municipal sobre la propiedad), así que usted puede cambiar de región a región, puesto que cada municipio tiene la potestad de decidir el valor de porcentaje de la factura, que puede asomar entre 0,3% y 0,8%.

      Existe la posibilidad de disfrutar de algunos beneficios, como por ejemplo:
      - en el caso de proyectos de rehabilitación urbana, donde se aplican tarifas especiales,
      - en el caso de los contribuyentes (o su familia) cuyos ingresos, base imponible para los propósitos del IRS no exceda unos 153 000 €
      - y sin embargo, algunas otras exenciones como exenciones de uso turístico inmobiliario y fondos de inversión inmobiliaria.

      Es posible disfrutar de algunas exenciones más, pero que debe ser examinado en una base de caso por caso.

      Gastos adicionales

      Usted puede contar incluso con gastos adicionales involucrados en el proceso de escritura, tales como los gastos de notario, con un valor comercial aproximado de 300€* y 225€ para el registro. En caso de que usted ha recurrido al crédito estos valores de vivienda suben a alrededor de 600€* en el notario y 400€ para el registro.

      *Estos valores son aproximaciones y estrés que los costos involucrados con notarios varían de entidad a entidad y también pueden variar dependiendo del valor de la propiedad.
    • 1.Tabla para la residencia permanente y personal

      Valor de adquisición
      Taxa
      Marginal
      Porción a deducirse
      Até 92.407,00€ 0% 0,00
      De 92.407,00€
      até 126.403,00€
      2% 1.848,14€
      De 126.403,00€ até 172.348,00€ 5% 5.640,23€
      De172.348,00€
      até 287.213,00€
      7% 9.087,19€
      De 287.213,00€ até 574.323,00€ 8% 11.959,32€
      Superior a 574.323,00 6% -



      1.2 Tabla para la Habitacion no permanente (vacaciones o inversi��n)

      Valor de adquisición
      Taxa
      Marginal
      Porción a deducirs
      Até 92.407,00€ 1% 0,00
      De 92.407,00€
      até 126.403,00€
      2% 924,07€
      De 126.403,00€ até 172.348,00€ 5% 4.716,16€
      De 172.348,00€
      até 287.213,00€
      7% 8.163,12€
      De 287.213,00€ até 574.323,00€ 8% 11.035,25€
      Superior a 574.323,00 6% -


      Ejemplo de compra sin crédito:

      Una pareja de jubilados franceses deciden comprar una propiedad en Portugal, valorada en € 170.000. Este valor se agrega la IMT, el impuesto de timbre y gastos adicionales.

      utilizando la tabla 1 como referencias sabemos:

      IMT = 170.000€ X 5% - 5.640,23€ = 2.859,77€

      En este caso la IMT sería 2,859,77€, el impuesto de timbre:
      170.000€ X 0.008 = 1.360,00€

      y gastos adicionales, 300,00€ * en el notario y 200,00€ se adaptará para el registro, haciendo un total de 4.719,77€ sobre el valor de la propiedad. (en este caso no se utiliza el recurso del crédito bancario).